Imóvel Comercial e Residencial de Esquina com 481m² de Terreno no Bairro Liberdade – Novo Hamburgo/RS

🏢🏡 IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO BAIRRO LIBERDADE – NOVO HAMBURGO/RS

Se você busca um imóvel versátil, com excelente localização e grande potencial de valorização, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.

Localizado na Rua São Leopoldo, nº 220, esquina com a Rua Carolina, nº 414, no tradicional Bairro Liberdade, este imóvel destaca-se pela sua posição estratégica em uma região de intenso fluxo comercial e fácil acesso à BR-116, São Leopoldo e demais cidades da Região Metropolitana.

Implantado em um terreno de 481,80 m², o imóvel conta com 212,62 m² de área construída, reunindo espaço comercial e residencial em uma única propriedade, ideal para investidores, empreendedores ou famílias que desejam unir moradia e negócio no mesmo endereço.

A residência dispõe de ambientes amplos e bem distribuídos, incluindo 3 dormitórios, sala de estar, cozinha, banheiro e demais dependências que podem ser facilmente adaptadas para uso comercial. Para quem busca maximizar a rentabilidade, os dormitórios podem ser convertidos em salas comerciais, ampliando significativamente as possibilidades de utilização do imóvel.

✨ Diferenciais do imóvel:
• Terreno com 481,80 m²;
• Área construída de 212,62 m²;
• Prédio comercial integrado à residência;
• Excelente potencial para clínicas, escritórios, lojas, cursos, coworking ou prestação de serviços;
• Ambientes amplos e adaptáveis;
• Banheiros e cozinha;
• 2 vagas de garagem (1 coberta e 1 descoberta);
• Estacionamento em frente ao comércio;
• Região de forte movimentação comercial;
• Fácil acesso à BR-116 e cidades da Região Metropolitana.

📍 Localização privilegiada:
Próximo a escolas, supermercados, farmácias, comércio em geral, transporte público e estação da Trensurb, oferecendo praticidade para clientes, colaboradores e moradores.

💰 Ideal para quem deseja investir em um imóvel com múltiplas possibilidades de uso, excelente visibilidade comercial e alto potencial de valorização.

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